ricding

Rèn luyện văn hoá đọc

Các tính năng nhà “xanh” có thể giúp nhà phát triển kiếm thêm 18% lợi nhuận, đồng thời giúp chủ nhà tiết kiệm tiền về lâu dài: nghiên cứu mới

‘Green’ home features can earn developers 18% more, then save homeowners money in the long term: new study

Các tính năng nhà “xanh” có thể giúp nhà phát triển kiếm thêm 18% lợi nhuận, đồng thời giúp chủ nhà tiết kiệm tiền về lâu dài: nghiên cứu mới
Tom Keel, Associate Lecturer in Property and Real Estate, Deakin University Ameeta Jain, Associate Professor, Deakin Business School, Deakin University
Show
Hide
EN – VI
VI – EN
3000-5000 ▼
0-3000
3000-5000
5000-7000
7000-10000

For years, builders and developers have treated “sustainable” homes as someone else’s problem. Solar panels, batteries, double–glazed windows, correct insulation, good ventilation and better materials have been thought to be too expensive, too niche and too unprofitable to include in new homes, so they were left out.

Trong nhiều năm qua, các nhà thầu và nhà phát triển bất động sản đã coi những ngôi nhà “bền vững” là vấn đề của người khác. Các tấm pin mặt trời, pin lưu trữ, cửa kính hai lớp, vật liệu cách nhiệt phù hợp, hệ thống thông gió tốt và vật liệu tốt hơn từng bị cho là quá đắt đỏ, quá chuyên biệt và không có lợi nhuận để đưa vào các ngôi nhà mới, vì vậy chúng đã bị bỏ quên.

The result is predictable. Homeowners move in, receive high energy bills, feel uncomfortable temperatures, and eventually pay to retrofit the same features the builder skipped. But that often costs much more than it would have to include them during construction.

Kết quả là một điều có thể dự đoán trước. Người mua nhà chuyển đến, nhận những hóa đơn tiền điện cao ngất ngưởng, cảm thấy nhiệt độ không thoải mái, và cuối cùng phải trả tiền để cải tạo lại chính những hạng mục mà nhà thầu đã bỏ qua. Nhưng chi phí cho việc này thường đắt hơn nhiều so với việc tích hợp chúng ngay từ khâu xây dựng.

Homeowners get a poor outcome, because retrofitting an existing home is harder and more costly than designing it well at the start. This approach to building fills Australia with houses that underperform on energy efficiency, comfort and running costs for decades.

Chủ nhà nhận lại kết quả kém, bởi vì việc cải tạo một ngôi nhà hiện có khó khăn và tốn kém hơn nhiều so với việc thiết kế tốt ngay từ đầu. Cách tiếp cận xây dựng này khiến nước Úc đầy rẫy những ngôi nhà kém hiệu quả về mặt tiết kiệm năng lượng, sự thoải mái và chi phí vận hành trong nhiều thập kỷ.

Our research reveals developers could actually make a bigger profit than they do now from new home builds that include more sustainability features.

Nghiên cứu của chúng tôi tiết lộ rằng các nhà phát triển thực tế có thể thu được lợi nhuận cao hơn so với hiện tại từ các công trình nhà mới có tích hợp nhiều tính năng bền vững hơn.

What our research found

Những phát hiện từ nghiên cứu của chúng tôi

The Business Case for Sustainability program we have developed examines real case–study financial data from completed “build–to–sell” developments. These are projects where developers build and sell homes or apartments within a short time.

Chương trình “Nghiên cứu Hiệu quả Kinh tế của Phát triển Bền vững” mà chúng tôi phát triển xem xét dữ liệu tài chính từ các trường hợp nghiên cứu thực tế của các dự án “xây để bán” đã hoàn thành. Đây là những dự án mà các nhà phát triển xây dựng và bán nhà ở hoặc căn hộ trong thời gian ngắn.

This is important because the standard objection to building sustainable houses has been that the financial benefits often go to the homeowner, not the developer – so developers won’t see any profits from being greener.

Điều này rất quan trọng bởi vì phản đối thông thường đối với việc xây dựng nhà ở bền vững là lợi ích tài chính thường thuộc về chủ nhà chứ không phải nhà phát triển – vì vậy nhà phát triển sẽ không thấy bất kỳ lợi nhuận nào từ việc làm cho công trình xanh hơn.

Our research directly tests that objection, using verified cost and income figures from completed projects.

Nghiên cứu của chúng tôi trực tiếp kiểm chứng sự phản đối đó, bằng cách sử dụng các số liệu về chi phí và thu nhập đã được xác minh từ các dự án đã hoàn thành.

Data was collected from 30 case–study projects and industry–wide reports covering more than 500 homes (in Victoria, New South Wales, South Australia, Tasmania and Western Australia) . It shows that developers, in addition to long–term owners, do benefit financially from going green.

Dữ liệu được thu thập từ 30 dự án nghiên cứu điển hình và các báo cáo toàn ngành bao gồm hơn 500 ngôi nhà (tại Victoria, New South Wales, Nam Úc, Tasmania và Tây Úc) . Dữ liệu cho thấy các nhà phát triển, bên cạnh các chủ sở hữu lâu dài, cũng thực sự hưởng lợi về mặt tài chính từ việc chuyển đổi xanh.

The key finding is that developers who embedded sustainability features from the design stage were able to charge a price premium at sale that exceeded the upfront cost.

Phát hiện cốt lõi là những nhà phát triển tích hợp các tính năng bền vững từ giai đoạn thiết kế có thể tính mức giá cao hơn khi bán, vượt qua cả chi phí ban đầu bỏ ra.

In projects where multiple sustainability features were incorporated simultaneously, the research found an average 18% return on their investments in more sustainable initiatives.

Trong các dự án kết hợp đồng thời nhiều tính năng bền vững, nghiên cứu cho thấy mức lợi nhuận trung bình là 18% trên các khoản đầu tư vào các Sáng kiến xanh hơn.

That means for every dollar spent on greener features during design and construction, the benefit to the developer was $1.18.

Điều đó có nghĩa là cứ mỗi đô la chi cho các tính năng xanh hơn trong quá trình thiết kế và xây dựng, lợi ích mà nhà phát triển thu về là 1,18 đô la.

The research is careful to measure this accurately. It calculates the additional upfront cost of each green initiative, then compares it against the sales premium (or other financial benefit) achieved.

Nghiên cứu được thực hiện cẩn trọng để đo lường điều này một cách chính xác. Nghiên cứu tính toán chi phí ban đầu bổ sung của từng sáng kiến xanh, sau đó so sánh với mức giá bán chênh lệch (hoặc các lợi ích tài chính khác) đạt được.

Savings and profits go to the developer, sometimes before the sale. For instance, if they use sustainable house plans from the NSW government’s free housing pattern book, they can save thousands on architects’ fees.

Tiết kiệm và lợi nhuận thuộc về nhà phát triển, đôi khi còn trước cả thời điểm bán nhà. Chẳng hạn, nếu họ sử dụng các bản thiết kế nhà bền vững từ cuốn sách mẫu nhà ở miễn phí của chính quyền bang New South Wales, họ có thể tiết kiệm hàng nghìn đô la chi phí thuê kiến trúc sư.

The green measures we looked at

Các giải pháp xanh mà chúng tôi đã xem xét

Our research included solar panels, battery storage systems, correct building orientation to maximise passive heating and cooling, better water use, correct insulation, double–glazed windows, and greener building materials such as recycled aggregate and renewable timber.

Nghiên cứu của chúng tôi bao gồm các tấm pin mặt trời, hệ thống lưu trữ bằng pin, định hướng tòa nhà chính xác để tối đa hóa khả năng sưởi ấm và làm mát thụ động, sử dụng nước tốt hơn, vật liệu cách nhiệt chuẩn xác, cửa kính hai lớp và các vật liệu xây dựng xanh hơn như cốt liệu tái chế và gỗ tái tạo.

Some of these measures generate immediate profits for developers through direct cost savings.

Một số giải pháp trong số này tạo ra lợi nhuận ngay lập tức cho các nhà phát triển thông qua việc tiết kiệm chi phí trực tiếp.

For example, avoiding gas–pipe installation reduces construction cost and removes ongoing gas use costs for buyers.

Ví dụ, việc tránh lắp đặt đường ống dẫn gas giúp giảm chi phí xây dựng đồng thời loại bỏ chi phí sử dụng gas liên tục cho người mua.

Why greener apartments make financial sense

Tại sao các căn hộ xanh lại mang lại ý nghĩa tài chính

Apartments stand out. The research highlights apartment developments as a particularly strong opportunity, because the combined upfront cost per apartment is modest relative to the total extra profit made from selling greener apartments.

Các căn hộ là một điểm sáng nổi bật. Nghiên cứu nhấn mạnh các dự án phát triển căn hộ là một cơ hội đặc biệt tiềm năng, bởi vì tổng chi phí ban đầu cho mỗi căn hộ khá khiêm tốn so với tổng lợi nhuận bổ sung kiếm được từ việc bán các căn hộ xanh hơn.

The numbers are especially compelling in the current market, where apartment construction is growing again after a prolonged slowdown.

Những con số này đặc biệt hấp dẫn trong thị trường hiện tại, khi ngành xây dựng căn hộ đang tăng trưởng trở lại sau một thời gian dài chững lại.

One recent analysis of 20 building projects showed the average cost of meeting energy–efficiency targets for apartments was $6,547 per dwelling. The potential gain for owners was $21,000 in the first 12 months.

Một phân tích gần đây về 20 dự án xây dựng cho thấy chi phí trung bình để đạt được các mục tiêu hiệu quả năng lượng cho các căn hộ là 6.547 đô la cho mỗi căn hộ. Khoản lợi ích tiềm năng mà các chủ sở hữu nhận được là 21.000 đô la trong 12 tháng đầu tiên.

Buyers are willing to pay more for green housing

Người mua sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho nhà ở xanh

This is not happening in isolation. Major real estate listing platforms, the websites where most Australians search for homes, have introduced “sustainability” or “eco” filters.

Điều này không diễn ra độc lập. Các nền tảng niêm yết bất động sản lớn, những trang web nơi hầu hết người Úc tìm kiếm nhà ở, đã giới thiệu các bộ lọc “bền vững” hoặc “sinh thái”.

Buyers can now search specifically for more sustainable homes and compare them directly with “standard” homes.

Giờ đây, người mua có thể tìm kiếm cụ thể các ngôi nhà bền vững hơn và so sánh trực tiếp chúng với các ngôi nhà “tiêu chuẩn”.

This now makes the green premium visible and measurable. This market signal is becoming hard to ignore. Buyers are willing to fork out more for eco-friendly and sustainable homes.

Điều này làm cho mức giá chênh lệch cho nhà xanh trở nên rõ ràng và có thể đo lường được. Tín hiệu thị trường này đang trở nên khó bỏ qua. Người mua sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho các ngôi nhà thân thiện với môi trường và bền vững.

Australia is entering a sustained period of large–scale residential construction. Hundreds of thousands of new homes will be built over the coming years to meet the federal government’s housing targets, which aim for 1.2 million new homes over five years.

Úc đang bước vào giai đoạn xây dựng khu dân cư quy mô lớn kéo dài. Hàng trăm nghìn ngôi nhà mới sẽ được xây dựng trong những năm tới nhằm đáp ứng các mục tiêu nhà ở của chính phủ liên bang, với mục tiêu đạt 1,2 triệu ngôi nhà mới trong vòng năm năm.

The decisions made at the design stage of those homes – by developers, planners and local councils – will determine how those homes perform on energy, comfort and running costs for the people who live in them, from day one.

Các quyết định được đưa ra ở giai đoạn thiết kế của những ngôi nhà đó – bởi các nhà phát triển, nhà quy hoạch và hội đồng địa phương – sẽ quyết định mức độ hoạt động của những ngôi nhà đó về năng lượng, sự thoải mái và chi phí vận hành cho những người sinh sống trong đó, ngay từ ngày đầu tiên.

Our research is ongoing and its data set is growing. But the direction is already clear: building green from the start is not just the right thing to do environmentally. The numbers say it is the right thing to do financially too – with better returns for developers in the short term, and lower living costs for homeowners in the long term.

Nghiên cứu của chúng tôi vẫn đang tiếp tục và tập dữ liệu của nó đang không ngừng mở rộng. Nhưng hướng đi đã rất rõ ràng: xây dựng xanh ngay từ đầu không chỉ là việc đúng đắn nên làm về mặt môi trường. Các con số cho thấy đây cũng là việc đúng đắn về mặt tài chính – mang lại lợi nhuận cao hơn cho các nhà phát triển trong ngắn hạn và chi phí sinh hoạt thấp hơn cho chủ nhà về dài hạn.

The authors do not work for, consult, own shares in or receive funding from any company or organisation that would benefit from this article, and have disclosed no relevant affiliations beyond their academic appointment.

Các tác giả không làm việc cho, tư vấn, nắm giữ cổ phần hoặc nhận tài trợ từ bất kỳ công ty hay tổ chức nào có thể được hưởng lợi từ bàiความ này, và không công bố mối liên hệ nào khác ngoài học hàm học vị của họ.

có thể bạn cũng quan tâm